قال الدكتور محمود العدل رئيس مجلس إدارة شركة MBG للاستثمار العقاري ، إن دخول السودانيين إلى مصر في الفترة الأخيرة قلل من حدة تراجع مبيعات العقارات ، خاصة في مناطق وسط البلد والأحياء داخل محافظات الجمهورية. القاهرة والجيزة وكذلك رفع أسعار الوحدات.
وأشار رئيس شركة MBG العقارية إلى أن القطاع يمر بأزمة حقيقية بسبب الأوضاع الاقتصادية في الفترة الأخيرة نتيجة الارتفاع الملحوظ في أسعار مدخلات البناء نتيجة تحرير سعر الصرف مما يعمل على زيادة كبيرة في أسعار العقارات قد تصل إلى 50٪ مقارنة بأسعار العقارات في العام الماضي.
وأكد أنه لا توجد شركة عقارية ليس عليها ديون لهيئة المجتمعات أو الجهة المالكة للأرض. وبالمثل ، لا توجد شركات عقارية تقوم بتنفيذ المشاريع في البداية ثم تقوم بعد ذلك بعملية التسويق ، مما يعني أن الشركات العقارية التي تمثل الطرف الأكبر في قطاع العقارات المصري لا تستفيد من التمويل العقاري. والمبادرات والمواطنون أنفسهم أيضا كثير منهم لم يستفد من التمويل العقاري بسبب تلك الإجراءات التعسفية.
أهمية التمويل العقاري
ورأى أن السوق العقاري المصري يمر بعدة تحديات ، مما جعل الحكومة تطرح وتوافق على بعض التسهيلات ، لكن التحديات الحالية تتطلب أفكارًا غير تقليدية في ظل الدعم الكامل من الحكومة.
رسم رأس MBG
يلعب قطاع العقارات دورًا رئيسيًا في الاقتصاد المصري بشكل عام.
وأوضح أن استثمارات القطاع العقاري بلغت 25٪ من الناتج القومي الإجمالي ، حيث تجاوزت استثماراته 200 مليار جنيه.
وشدد على أن التمويل العقاري للوحدات قيد الإنشاء أصبح ضرورة كبرى ومسألة ملحة في هذه الفترة الاقتصادية الصعبة لتلافي حدوث ركود في السوق العقاري.
تهدف مصر إلى جذب استثمارات أجنبية تتجاوز 10 مليارات دولار هذا العام
وأشار إلى أن من بين الحلول أيضًا صندوق دعم الفوائد الذي طالب به عدد كبير من كبار المطورين ، والذي يمنح البنوك عنصرًا من الأمان الحقيقي لضمان القروض التي تمنحها للشركات ، وسيكون هذا الصندوق أيضًا أحد العناصر. الأمان للمواطن لضمان استلام وحدته في الوقت المحدد.
وأوضح أنه من السهل تطبيق وتنفيذ فكرة صندوق دعم الفوائد ، حيث عادة ما تفرض الحكومة ممثلة بوزارة الإسكان نسبًا معينة عند بيع الأراضي أو الوحدات السكنية منها 1٪ على سبيل المثال مصاريف إدارية. و 0.5٪ لمجلس الأمناء ومن في حكمهم.
يمكن تطبيق استقطاع 1٪ من مختلف الأراضي المباعة للمطورين ووضعها في صندوق دعم الفوائد مقابل منح هذه الشركات قروضاً ميسرة لتمويل تنفيذ الوحدات.
ويسمح للشركات نفسها ببيع هذه الوحدات من خلال نظام التمويل العقاري وتسهيل الإجراءات التي تسمح بذلك مما يضمن التفعيل الكامل للتمويل العقاري ويصب في مصلحة القطاع العقاري والاقتصاد المصري.
العدل: القطاع العقاري بحاجة إلى حلول غير تقليدية لتلافي أزمة ارتفاع الأسعار وتراجع المبيعات
وقال إن إعلان مجلس الوزراء عن مجموعة من الإجراءات الأخيرة جاء في إطار تحفيز القطاع العقاري ، وتضمنت القرارات منح المطورين العقاريين عدة تسهيلات لتأجيل وجدولة الأقساط ، وتمديد فترات إضافية للمطورين حتى يتمكنوا من استكمالها. الأشغال والانشاءات.
كما تم الاتفاق على تقليص وتقليل الفائدة التي تحصل عليها وزارة المالية ، وجاءت هذه الإجراءات بعد عدة اجتماعات مع المطورين والحكومة ، تم فيها تحديد عدد من المقترحات والمطالب ، والتي أصدرت الحكومة قرارات بشأنها. لدعم القطاع العقاري بعد التنسيق مع وزير الإسكان.
التسهيلات هي مهدئات
ورغم أن هذه التسهيلات جيدة إلا أنها لا تزال مسكنات ، ويحتاج القطاع العقاري إلى تدخل جراحي لإنهاء الأزمة بشكل كامل وليس كمسكنات.
وأوضح أن هناك تقارير صادرة عن مؤسسات اقتصادية كشفت عن تقديرات إيجابية لمسار قطاع العقارات في مصر منها تقرير صادر عن وكالة “فيتش” توقعت توسع القطاع بنسبة 6.8٪ على أساس سنوي. خلال العام الجاري 2023 ، وبمتوسط نمو قدره 7.4٪ بين عامي 2024 و 2027
وأشار إلى أن “مصر ستشهد دورا أكبر لرأس المال الخاص خاصة في ظل إطار الشراكة بين القطاعين العام والخاص”.
وبلغت استثمارات القطاع العقاري 25٪ من الناتج القومي الإجمالي
قال الرئيس
وقال العقارية إن مصر تستهدف جذب استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 10 مليارات دولار بنهاية العام الجاري 2023. وبحسب البيانات التي كشف عنها حسام هيبة الرئيس التنفيذي لجهاز الاستثمار المصري في أبريل الماضي ، فقد تجاوز صافي الاستثمار الأجنبي 5 مليارات دولار منذ ذلك الحين. بداية السنة المالية الحالية.
اتخذت الدولة المصرية خلال العام الماضي العديد من الإجراءات ، من بينها إعداد وثيقة سياسة ملكية الدولة ، وكذلك التوسع في إصدار الرخصة الذهبية.