مسقط – أصبحت محافظة مسقط العمانية أول مدينة ذكية في الدولة ، بمساحة إجمالية 14 مليون متر مربع ، تتكون من 20 ألف وحدة سكنية ، ومساحات خضراء 2.9 مليون متر مربع ، بالإضافة إلى خدمات متكاملة متنوعة.

يعد المشروع ، الذي افتتحه مؤخرًا سلطان عمان هيثم بن طارق ، نموذجًا لمدن المستقبل في السلطنة. كما تشكل المدينة وجهة جذابة ومعززة للاستثمار ، ونقلة نوعية في التصميم الحضري والتخطيط العمراني ، تماشياً مع رؤية “عُمان 2040”.

المرونة في التخطيط

المشروع الذي يحمل اسم مدينة السلطان هيثم سيكون له أثره في “تحقيق متطلبات النمو الاقتصادي والاجتماعي والحفاظ على التراث الثقافي للأجيال القادمة” بحسب تعبير المهندس حمد بن ناصر الهنائي ، معتبرا أن المدينة الذكية ، التي تستوعب 100000 شخص ، “تمثل نموذجًا فريدًا لمستقبل المدن.” عماني ، لاحتوائه على عناصر جذابة للمعيشة والإقامة والاستخدام ، وهي خطوة مهمة في تحقيق الاستراتيجية العمرانية في الدولة.

تتميز المدينة بعدة ميزات لعل أبرزها شبكة الطرق التي تتيح خيارات متعددة للوصول من مكان إلى آخر من خلال توفر خيارات المسار سواء للمركبات أو المشاة بالإضافة إلى تنوع الاستخدامات والتجمعات العمرانية ، وهذه سمة أساسية في المدن التي تحظى بشعبية بين مستخدميها ، بحسب حديث الهنائي للجزيرة. شبكة.

ويشير المهندس الهنائي إلى أن مدينة السلطان هيثم الجديدة تتمتع أيضًا بخصائص المرونة والتخطيط الجيد ، حيث يمكن استخدام العديد من المساحات والمباني لأغراض مختلفة ، حيث توفر لمستخدميها عدة خيارات للاستخدامات.

طابع المكان وثراءه

كما تتميز المدينة بثراء المكان من حيث المظهر ، حيث أن تصميمها هو الأكثر تفصيلاً وغنى بأدق التفاصيل من خلال اختيار المواد المتنوعة والمناسبة المتعلقة بالبيئة المحلية ، بالإضافة إلى تعدد المكونات التي تعطي الانتماء للمكان والبيئة العمانية أو العربية ، وكذلك تنوع استخدام تقنيات البناء. بحسب الهنائي.

ويوضح أن مدينة السلطان هيثم تتميز بهوية أو طابع المكان ، حيث تم توجيه مراحل تصميمها لتحقيق الخصائص التي تدعم تكوين شخصية مميزة ، فهي مدينة ذكية تحمل الحلول والابتكارات التكنولوجية. في تصميم واستخدام وتشغيل البنية التحتية والبنية التحتية ، بما يلبي التطلعات المستقبلية في بناء المدن.

5 عوامل الجذب ذات القيمة الاقتصادية

ويشير الهنائي إلى أن هناك 5 عناصر في مدينة السلطان هيثم الواقعة بولاية السيب بمحافظة مسقط ، تشكل في مجملها عناصر تجذب القيمة الاقتصادية للمكان ، وهي:

• 1- المسارات: وتتكون من شوارع وممرات وخطوط عبور وقنوات وجسور أبرزها البوليفارد الذي يبلغ طوله 3 كيلومترات.
• 2- أطراف المدينة: إنه الحد الفاصل بين جزأين أو أكثر من المدينة ، حيث يأتي الوادي الذي يقسم المدينة إلى قسمين ، وهو أكثر العناصر وضوحًا وأحد أهم عناصرها. وقد جذب انتباه المصممين لأنه عنصر بيئي يميز طبيعة وجغرافية مسقط ، وقد تم تصميم حديقة واسعة على جانبيها.
• 3- الأحياء أو المناطق: إنه أحد العناصر المهيمنة ، وهو العنصر الذي شكل الكتلة المعمارية للمدينة.
• 4- المفاصل: إنها نقاط التقاء المواقع الإستراتيجية في المدينة ، أو البؤر المكثفة التي يتواجد فيها الناس بوفرة ، وتمثل لحظات الانتقال من كتلة معمارية حضرية إلى أخرى.
• 5- المعالم: والتي تمثل نقاط الاستدلال التي ستظهر من زوايا عديدة ، فالمسجد والجامعة والحديقة المركزية والجادة هي أمثلة ستتميز مدينة السلطان هيثم باحترافية واضحة في التصميم.
  

مدينة متكاملة وملهمة

يرى الرئيس التنفيذي لبيت استثمار بيان ، فهد بن محمد الخليلي ، أن مدينة السلطان هيثم مدينة متكاملة ومتجانسة من حيث الخدمات التي تقدمها ، الأمر الذي يعطي تأثيراً كبيراً على مختلف القطاعات في سلطنة عمان.

ويشير الخليلي إلى أن مدينة السلطان هيثم لها تأثير مباشر على القطاع العقاري من حيث التنظيم والشمول ، حيث ستكون ركيزة أساسية وملهمة للمطورين العقاريين في المشاريع المستقبلية بالدولة ، بما لها من تكامل. تنظيم الخدمات.